【编者按】多地现退房潮 盘点京沪降价楼盘

    近期，一线城市个别楼盘大幅度降价，房价的大起大落引发了多地退房潮，甚至有部分先期购房者围攻售楼处。

    上海“降价了”

　　据媒体报道，本月，上海龙湖郦城项目限时团购其新推出的SOHO及公寓。以同样精装修的公寓房为例，团购价仅在1.35万-1.4万元/平方米左右，而9月该项目的精装住宅售价尚在1.8万元/平方米左右。此外，作为区域豪宅项目的标杆，闵行星河湾项目早前出现低价促销房源，价格折让幅度超出20%。闵行星河湾降价促销的项目房源全部为288平方米的四房户型，单价在3.5万至3.6万元/平方米，而星河湾目前的售价维持在4.5万元/平方米左右。

　　然而龙湖、星河湾的降价却只能算降价的开端，接下来包括中海、绿地等诸多知名房企上海项目价格较大幅度调整才是“降价潮”的到来。浦东中海御景熙岸直降6000元，从2.3万元/平方米降至1.7万元/平方米；绿地秋霞坊也由1.9万元/平方米降至1.3万元/平方米。

　　或将扩散到其他城市

　　自5月起，北京、深圳、广州等重点城市陆续有楼盘降价促销，但仍局限于个别楼盘。9月初，杭州下沙区的“保利湾天地”和“世茂首府”的大幅降价促销，更是拉开二线城市房价集体下行的序幕。中原调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%~20%；主城区成交均价从8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。除杭州外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中，成都降价幅度大部分在5%~10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%~15%。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预计，从目前市场情况来看，上海出现明显的降价潮很可能会刺激到其他城市，特别是京广深，预计跟进的项目很可能会明显增加。其中最有可能步上海后尘的很可能是深圳、广州，而北京也有可能出现部分区域选择降价的项目增加。但是因为严格的5年限购，预计北京降价的范围将在五环周围的几个热点新城，蔓延到城区的幅度不会过大。

　　10月全市新房价格降至2万

　　据《法制晚报》报道，据亚豪机构统计，北京新房市场整体成交价格自5月份达到22000元的高位后，10月回落至2万元左右。其中，大兴、房山、通州、顺义、昌平的公寓住宅价格全线跌至2万元以下。

　　"这次从上海刮来的降价风潮，有愈演愈烈之势。"北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，从目前市场情况来看，上海出现明显的降价潮很可能会刺激到其他城市，特别是京广深，预计跟进的项目很可能会明显增加。

　　预计北京降价的范围将首先在五环周围的几个热点地区出现。

　　通州：跌得最狠

　　今年8月至10月，通州住宅均价从1.7万元/平米一路跌至1.5万元/平米。然而，正当人们都认为，通州房价已经到底时，近日某新盘的低价入市，再一次引发了市场的震惊。加上各种优惠，折合每平米1.2万左右的单价，着实成为低价抄底大军的领头羊。

　　据北京中原地产统计，2009年至今，通州有417.5万平米的住宅开发面积，90%以上的项目土地成本在5000元以下，也就是说大部分开发商能够承受比较大幅度的降价。因此，业内预计，在通州城铁沿线，均价1.6万左右将会有相对比较高的签约量，而通州新城单价可能会下调到1.3万元。

　　大兴：一二手房倒挂

　　根据监测数据显示，近期开盘的热点楼盘，如大兴黄村新盘旭辉御府开盘起价为16800元/平米、中建国际港均价为18500元/平米、金地仰山均价为19000元/平米。而近期要入市的大兴生物医药基地板块的新盘价格，有业内人士预计为12000元/平米左右。

　　与之相比，大兴二手房成交价下降幅度并不大。如近期成交的房源中，大兴黄村区域2000年以后的二手房成交均价都达到了19000元/平米，使新房和二手房之间逐渐出现倒挂的现象，新房的价格优势在调控中逐渐体现出来。

　　（综合京华时报、法制晚报）