【编者按】交易锐减 京房产中介一月消失一成多

　　统计显示，9月底北京中介行业尚有4150家在册门店，但截止到11月10日已减少至3669家

　　“一天关个10多家吧，这种情况已经一个多月了。”对于北京房产中介的生存状况，某中介公司高层这样对记者表示。

　　由于受调控持续发酵的影响，像北京这样的一线城市，近几个月来的二手房成交量急剧萎缩，而这也令不少以二手房交易为主业的房产中介公司陷入了困境。大批门店不得不在这场楼市严冬中关门停业。

　　一成中介关门

　　北京房地产交易管理网数据就显示，北京10月份二手房总网签套数为7262套。环比9月份的8750套下调了17%左右，同比去年下调幅度更是达到了48.7%。在创下34个月来新低的同时，二手房成交量也连续7个月不足万套。并且最近三个月的二手房市场成交量已经接近08年下半年水准，市场依然处于绝对的低迷中。

　　而在这种市场环境下，北京的房产中介门店也开始锐减。

　　统计显示，9月底北京中介行业尚还有4150家在册门店，但截止到11月10日，该数据已减少至3669家。这就意味着仅一个多月的时间，北京就关闭了481家地产中介门店，超过北京地产中介门店总数的一成。

　　并且，由于分支机构数据受到最近清理不符合备案条件经纪机构的影响比较小，公布的数据可能比实际市场门店关闭时间延后。因此实际市场关闭的数量很可能超过这一数据。

　　而据记者了解，在目前关门停业的门店中，以中小型中介公司的为主。这些中介公司一般只有几个店面，抗风险能力不足，一旦市场环境急剧恶化，业务模式较为单一的他们肯定最先倒下。

　　不过，由于中介目前已经处于全行业亏损的状态，一些大型连锁机构也开始裁撤部分门店。其中21世纪不动产上半年便在中国关闭了34家直营店。而鑫尊地产近9个月更是在北京关闭了183家门店。经营中介业务长达40年的中原地产也在近期关闭了40家北京的门店。

　　中介门店变售楼处

　　而面对这种情况，不少中介公司纷纷开展其他业务，以弥补二手房交易惨淡带来的影响。

　　北京中原地产市场总监张大伟就《证券日报》记者表示，“由于二手房成交萎缩严重，整个中介行业的经营状况都不理想。目前各大中介公司主要靠增加其他业务收入来维持利润，比如新房销售代理、商业地产等。”

　　他认为，在目前萧条的市场情况下，限购叠加限贷对北京购房者影响非常大，特别是房地产中介之前经营的二手房业务因为二手房贷款的额度比较低，成交量下调幅度相比商品房更大。这就使得中介公司只能开始求变图存。

　　目前，一些大型连锁中介公司已经逐渐开始选择拓展业务品种，增加新盈利点。包括中介门店代理新房销售，涉足商业地产，提高对租赁业务的重视程度，代办移民出国手续等。

　　而据北京中原统计，最近几个月，其中介门店代理商品房的销售业绩已经占到公司整体销售业绩的2成以上，而且这一比例还在逐渐升高。张大伟就表示，中原代理的金茂府项目目前的销售就相对不错。而部分项目中介公司提供的客户已经成为项目开盘的主要客户来源。此外，部分中介公司还跨区域代理了燕郊、天津、山东等地的商品房。

　　对此，张大伟就表示，由于中介门店代理销售新房具备不少优势，在国外以及香港等城市，这种一二手联动已经形成了房产销售的一个固定模式。并且随着一线城市城市化的结束，预计中介门店将逐渐取代售楼处的作用，成为楼市置业的唯一选择，中介门店兼做售楼处的形式将越来越普及。

　　（本文来源：证券日报 记者 王 峥）