【编者按】深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据显示，2011年第46周（11月7日—11月13日）深圳一手房市场共成交346套，环比下降32.8%；成交面积2.96万平米，环比下降32.6%。

　　第一财讯：深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据显示，2011年第46周（11月7日—11月13日）深圳一手房市场共成交346套，环比下降32.8%；成交面积2.96万平米，环比下降32.6%。

　　一手房成交均价为19455元/平米，环比下跌2.3%。

　　此外，上周深圳二手房市场共成交532套，成交套数环比下降7%，成交面积为4.95万平方米，环比上升7.1%；成交均价19149元/平米，环比下降2.1%。

　　综合而言，上周深圳一、二手房总成交套数为878套，环比下降19.2%，成交比例为0.66：1。

　　截至2011年11月13日，深圳全市一手房可售面积为226.3万平米，可售套数为24268套；若按近8周深圳全市新房周平均496套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为49周。

　　世联地产认为，上周深圳新房和二手房成交量持续双双回落，总体成交水平仍在低谷徘徊。年关将至，开发商推盘的节奏有所加快，近两周有3个项目新增预售，新增预售面积近15.6万平米，入市价格均往下调整。

　　根据深圳中原市场研究部的观点，目前深圳大部分银行上调首套房贷利率，这又在一定程度上打击了刚性需求者的购房积极性，导致成交大幅萎缩，后市成交量将继续低迷；价格方面，整体性的降价格局已经形成，未来将有更多的楼盘以低价入市。

　　二手房市场已经分裂出横盘不售和削价求售两种目的分明的做法，未来这种市场僵局难有突破，价格将持续下跌。