【编者按】前10月北京商品住宅成交降17.8%

每经记者  张敏  发自北京

    昨日（11月14日），北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据称，今年前10个月，北京商品房销售1007.5万平方米，同比下降13.9%。其中，销售商品住宅696.7万平方米，下降幅度达到17.8%。

    值得注意的是，政策性住房销售面积为209.8万平方米，同比增长56.8%。

    今年以来，北京市商品房销售持续呈同比下降态势，降幅最大时的1~4月，整体降幅超过三成。

    分析一致认为，强有力的楼市调控是导致成交量下滑的主因。年初北京市出台的“京15条”中，将外地人购买商品房的门槛设定在“连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税”，被称为“史上最严”的限购政策。

    与之相对的是，今年前10个月，全国商品房销售面积为79653万平方米，增长10.0%。其中，住宅销售面积增长9.0%。保持增长势头。

    北京市统计局的数据还显示，前10个月，全市商品房施工面积达11204.5万平方米，同比增长22%；商品房新开工面积为3467.6万平方米，同比增长69.2%，市场供应继续攀高。

    政策性住房的供应增速尤其快。前10个月，北京政策性住房投资为596.5亿元，同比增长1.6倍。新开工面积为1503.2万平方米，增长2.1倍。

    根据链家地产市场研究部统计，截至昨日，北京商品住宅库存达120423套，市值约3203亿元，市场供大于求的态势十分明显，并促使价格继续下调。

    该机构的数据显示，10月北京商品住宅均价环比降4.8%，呈现加速下降趋势。