【编者按】北京住宅地价降三成至今未出“地王”

每经记者  张敏  发自北京

    北京市土地整理储备中心的数据显示，今年到目前为止，北京成交的住宅用地楼面均价约为5074元/平方米，比去年下降三成。

    数据显示，今年以来，北京共成交含住宅性质的土地47宗，成交金额360万元，规划建筑面积709.67万平方米。以此计算，今年北京成交的住宅用地楼面均价约为5074元/平方米。

    去年的数据则是，北京成交81宗含住宅性质的土地，成交金额1061亿元，规划建筑面积1449.56万平方米，成交楼面均价为7321元/平方米。而在2009年，北京的住宅地价为5972元/平方米。

    地价下降无疑是受到日渐趋紧的楼市调控的影响。北京中原市场研究部的分析认为，北京的土地供应结构继续出现“郊区化”的态势，“城六区”土地供应占比微乎其微。同时，销售萎缩、资金压力加大，以及配建保障房的种种要求，影响了开发商拿地的积极性。

    《每日经济新闻》记者梳理交易数据发现，今年北京住宅用地底价成交的现象较为明显，在一定程度上拉低了土地成交价格。此外，土地流拍、流标的情况也时有发生。

    值得注意的是，在今年北京成交的住宅用地中，单幅地块的总价和楼面价均没有超过去年的高价，“地王”并未再现市场。北京市场甚至出现了老“地王”项目转让的消息。

    事实上，土地市场的低迷不止发生在北京。官方数据显示，最近几周来，济南和南京等地频频出现底价成交，以及因无人申请而流拍的现象。在南京10月份举办的3场土地出让活动中，共推出16幅地块，最终只有7幅以底价成交，7幅土地延迟拍卖，1幅土地流标，1幅溢价仅1.9%。

    北京中原地产的分析认为，地价下跌将在一定程度上影响到今年的地方财政，因为按照去年的数据，去年地方财政中近40%来自土地出让收入。此外，前两年高价获取的“地王”项目也将承受较大的资金压力。