【编者按】超10亿元房源密集转让 杭州国资加速回笼资金

每经记者  徐杰  发自杭州

    一边是楼市下探加速，一边是具有国资背景的房源和股权密集入市。

    今年以来，浙江楼市整体销售量逐月下降，价格降幅同比扩大迹象明显。浙江省统计局最新数据显示，2011年1～10月，浙江商品房销售面积为2785万平方米，同比下降20%，且降幅持续扩大。

    楼市状况低迷，杭州产权交易市场近期出现多宗国资房源和股权挂牌出让信息。记者粗略统计，挂牌出让的标的总额超过10亿元。

写字楼挂牌9亿寻买家

    数据显示，下半年以来，浙江商品房销售面积同比下降幅度逐月增大，前10个月20%的降幅比2011年1～9月的15.3%扩大4.7个百分点，而1～7月降幅为8.6%，1～8月降幅为10.6%。销售额方面，前10个月为2827.6亿元，同比下降12.6%，同1～9月的5.9%相比，降幅扩大6.7个百分点。

    低迷房市中，杭州产权交易市场近期出现多宗国资房源出让信息。

    杭州产权交易所上挂着一条醒目的转让公告：“武林商圈中心位置5A级写字楼整体转让”。介绍称，项目定位为5A甲级写字楼，地上总建筑面积23652平方米，地下建筑面积9556平方米。写字楼位居杭州武林商圈中心位置，与杭州地标建筑环球中心东西相邻对望，东临杭州城市交通主动脉——中河高架，距地铁1、3号线换乘站点仅数百米。

    公告还表示，该项目拟采用整体转让形式，并可在整体开发的基础上听取受让方意见，根据需要进行合理修改。

    如此优越地段的写字楼为何出让，而且商洽方式如此灵活？杭州产权交易所相关工作人员昨日（11月16日）向《每日经济新闻》记者表示，由于还未正式挂牌，细节目前不便对外透露。该交易所相关工作人员此前向媒体回复称，该写字楼每平方米4万元左右，总价9亿多元，“具体价格可以谈，也可以和对方合作开发。”

    据悉，该项目开发商为杭州市城建开发集团有限公司，属国有企业。项目营销总监冯爱玲向《每日经济新闻》记者解释称，该写字楼位置好，整体转让给大企业，资金回笼可以更快。冯爱玲进一步称，转让不是因为企业遇到资金链问题。

国资房源密集转让

    无独有偶，下半年，杭州产权交易市场挂牌国资房源以及股权多了起来，似乎进入了密集转让期。

    举例来看。位于杭州上城区清泰街的金泰商务大厦房屋转让，挂牌价格1.05亿元，该大厦地理位置不错，位于杭州市区，根据出让内容，挂牌出售的是金泰商务大厦1~3层，批准单位是杭州市城市建设投资集团有限公司。转让方杭州城市创业投资有限公司是杭州市城市建设资产经营有限公司与杭州市城市建设发展有限公司共同出资组建的全资国有企业。

    富阳市城市建设投资集团有限公司持有的富阳中大房地产有限公司2%股权出让，挂牌价为542.1万元，出让方为富阳市城市建设投资集团有限公司，批准股权出让单位为富阳市国有资产管理委员会办公室。

    杭州中大圣马置业有限公司40%股权转让，转让方为中大房地产集团有限公司，挂牌价格人民币2080万元，批准单位为浙江省物产集团公司，根据出让内容披露，标的企业开发的项目用地为杭政储出（2010）6号地块。

    杭州市拱墅区衢州路115号、衢州路117号、丽水路245-248号三处商业房产今年8月中旬也在挂牌出让，挂牌价格为3729万元，转让方为杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部，批准转让单位为杭州市拱墅区国有（集体）资产管理委员会办公室。

    杭州产权交易所工作人员向《每日经济新闻》记者介绍，属于国有资产或国有股权转让都必须经过该产权交易平台。据杭州产权交易所挂牌信息显示，今年上半年以及去年，类似挂牌信息则相对较少。

    浙江产权交易所一位负责人向媒体表示，今年以来，房地产挂牌项目明显增多，产权市场的大额项目，除了部分金融股权外，主要就集中在房地产领域。特别是进入9月份以来，这样的项目至少有十来个。

    中原地产统计数据显示，今年前10月，全国楼市股权变动频繁，总交易额达到300.8亿元，远超2010年全年的165.25亿元规模。