【编者按】深圳房价年内首现环比下跌

每经记者  胡廷鸿  发自深圳

    面对低迷的市场成交量，开发商为消化市场存量而采取的降价促销措施，目前在深圳出现了暗流涌动的趋势。

    据《每日经济新闻》记者了解，18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，深圳房价环比下跌0.1%，这是深圳房价从今年以来在国家统计数据中首次出现下跌。

    上周，万科第三次推出特价促销优惠，而此前因降价而遭老业主“维权”的深圳万科清林径和公园里项目也分别再次推出优惠房价，除此之外，招商地产也加入降价促销大军，招商果岭、观园等项目也开始出现降价趋势。

    据悉，万科清林径和公园里两个在售楼盘从11日开始，联合各大门户及房地产网站，展开网销团购。

    据深圳万科人士介绍，在第三次“特价团房季”中，万科从上述两个楼盘中各自推出50套精装修的三房和四房促销。

    “最近推出的50套团购优惠，在9.3折上再申请9.5折。”万科公园里销售人员称。据悉，目前享受折扣的是公园里4栋88~125平方米单位房源，均价在17000~18000元/平方米左右，比开盘时20000元/平方米的均价每平方米降了3000元左右。

    而这次万科推出的50套120平方米以下的团购房，此前因降价而遭遇老业主“维权”的清林径仍在其中，最高折扣可达8.8折。

    上周末，上海清林径和尚源项目也力推折价房，79平方米精装修房，折扣价为85万元，打折幅度达到30%。

    除了万科之外，招商地产也加入降价队伍。10月29日，位于深圳宝安西乡街道办的招商果岭以低于市场价6000元一平方米的低价入市，开盘价仅为17000元/平方米左右。

    据悉，由于深圳楼市观望情绪加重，蓄客量减少，招商果岭在开盘后，即推出首批464套房进行网上销售，售价最低为1.4万元/平方米，此外，还可享受开盘减10万另外享受9.5折，还附带报价2000元/平方米左右的装修。

    相比于上半年同区域新开楼盘，招商果岭在售房价已经下降了20%~30%。

    据《每日经济新闻》记者观察，深圳楼盘从9月份的平均9.7折，到如今降幅已超过20%。

    目前，降价促销已成楼市热门话题，开发商促销手段也不断升级。但开发商降价有没有底部？

    对此，世联地产市场研究部首席分析师王海斌认为，受楼市调控政策影响，开发商靠降价走量，但降价远没有到底线。

    据《每日经济新闻》记者了解，上周，深圳新房成交套数为352套，环比上升了1.73%，但成交面积为3万平方米，成交量仅为去年同期一半。世联地产监控数据显示，今年1~10月份，深圳楼市成交量同比下滑了13.7%。

    有业内人士接受媒体采访时称，由于开发商推盘的节奏加快，市场存量增加，以及新盘入市价格整体下调、开发商降价促销等因素影响，10月份，深圳楼市房价今年内首次出现环比下滑。

    据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价出现环比下降的城市达34个，其中，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价均出现了回落。深圳10月份环比下跌0.1%，这也是从今年以来，深圳首次出现环比下跌。

    对此，世联地产市场研究部首席分析师王海斌认为，房价下跌一方面是因为调控政策作用效应显示，另一方面，从市场产品供应结构来看，豪宅项目不多，大多以90平方米以下的刚需产品为主，从而拉低了房价平均水平。

    “只要是房价还在成本之上，都是开发商降价的底线。”王海斌称，“开发商降价底线与市场接受底价仍有差距，大部分客户会认为房价还会继续下降。”

    而王海斌同时也表示，当前，楼市调控政策已经确定，在今年12月份或许会出现开发商降价的底部，但并非是房价的底部。

    “随着很多消费者入市购买，开发商会根据供求关系变化，进行降价调整。”王海斌称。