【编者按】截至目前，重庆房价近三个月来下跌了20%左右，当地一线房产商在这一轮降价潮中轮番表演，演绎出了一些意外的“精彩”。

　　截至目前，重庆房价近三个月来下跌了20%左右，当地一线房产商在这一轮降价潮中轮番表演，演绎出了一些意外的“精彩”。

　　保利降价被指国资流失？

　　“这几天我们重庆公司的老总很尴尬，因为我们之前的降价促销现在被人指责可能存在‘国有资产流失’的问题，”保利地产的全资子公司保利(重庆)投资实业有限公司（下称“保利地产重庆公司”）一位消息人士对《第一财经日报》记者说，国资流失，“是一顶沉重的帽子。”

　　保利(重庆)投资实业有限公司未就此信息予以正面回应。

　　保利地产重庆公司是本轮重庆房屋降价的主要领衔者之一，该公司于今年9月底在重庆多家媒体买下广告版面，为其在渝的多个楼盘促销，其中一个名叫“保利港湾国际”的楼盘，一举给出了“限时限量特价房”套内面积每平方米5850元的低价。

　　因该楼盘的楼面地价（每平方米房屋分摊到的土地成本）在3000元左右，通常该市商品房的建筑、安装成本为每平方米1500元，项目前期费用、相关费用加市政费用、税费至少1500元，营销管理费用400元，财务费用300元左右。其成本价大致在每平方米6700元，这意味着其这几百套促销房屋，实际每套会亏损十几万元。

　　不过保利地产重庆公司的这一促销措施，也令该公司成为今年秋季当地房产商中回收现金量最多的公司之一。今年国庆前后，当地地产商的首要纠结点是，究竟是该稳价稳市场，还是该杀价快速回笼资金以备过冬。目前的信息显示，当地一线地产商选择了后者。

　　香港中原地产重庆公司副总经理何伟坚对此表示，目前重庆的房价仍处于下降趋势中，近3个月以来，重庆楼价下降幅度为20%。

　　楼市跳水路线图

　　不过中国指数研究院西南分院提供给本报的数据显示，重庆市近半年来的楼价最低点为国庆期间，均价跌至5276元/平方米，此后小幅上升，目前又跌至5996元/平方米。

　　当地房价的下跌路线，主要由几家一线地产商绘就。

　　今年5月下旬，中海地产重庆公司将该公司南岸区弹子石附近的“国际社区·观园”项目，以低至9折的优惠幅度，推售共计1352套的中小户型房源。

　　在此之前，当地房产商的打折幅度，通常不会低于9.7折，9折创下了自上一次房价“假摔”以来该市房价最低折扣。中海地产重庆公司抛出1352套房屋时，正是该市房屋价格处于今年及近年来最高价期间。

　　此间，重庆一线房地产商推出的普通商品房的价格大都已经在每平方米9000元至1.2万元之间——而中海这批房价的折后建筑面积起价仅5888元/平方米，建面均价约6200元/平方米，套内单价在7600~7700元/平方米左右。

　　中海地产的这一举动，令该项目的售楼部门庭若市，这批楼房在短短一两天内被疯抢一空。

　　当地房地产业界对此的评价是，“中海也悄悄地开了头。”

　　接下来表演的是，国庆期间保利地产重庆公司的“赤裸上阵”，不过这个“赤裸”，只是“半裸”，“脱光”的价格，仍然只是部分楼盘。

　　“金科年底直接扯‘内裤’。”该地产业界人士形象而夸张地描绘称，最近金科在重庆的一个楼盘的建筑面积价格竟然杀到每平方米3999元。据当地地产业界人士的估算，因该楼盘的地价较低，但该楼盘的成本在每平方米4000元以上。据悉，此次3999元/平方米的金科项目仅限20套限量促销房。

　　重庆最大的地产商龙湖集团因产品结构调整，其今年上市的产品多为洋房及商业用房，因此在本次重庆楼价下降中表现并不突出。不过当地地产业者仍戏称龙湖是“在重庆保住了遮羞布，但是在北京‘脱了裤子’。”