【编者按】北京市房协副秘书长陈志表示，北京房价控制目标监测的新建普通住房，与此次放宽的普通住房标准，是两个概念。普通住房标准的放宽对房价控制目标没有影响。

　　今年3月底，北京公布了年度房价控制目标，提出新建普通住房价格与去年相比稳中有降。上周五，北京公布通知，放宽普通住房的认定标准。普通住房标准的放宽，是否会影响到房价控制目标的计算和实现？

　　昨日，北京市房协副秘书长陈志表示，北京房价控制目标监测的新建普通住房，与此次放宽的普通住房标准，是两个概念。普通住房标准的放宽对房价控制目标没有影响。

　　目标系在14847元/平米上稳中有降

　　今年3月29日，北京市公布了年度房价控制目标，提出新建普通住房价格与去年相比稳中有降，即在14847元/平方米的水平上实现稳中有降。

　　陈志表示，房价控制目标中的新建普通住房，指的是容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经适房、限价商品房、定向安置房等保障性住房，“主要是因为这部分的新建住房，是中低收入家庭的需求，也是政府调控最关注的那部分。把这一块住房划定了范围，对其价格进行监测，看最终是否可以达到稳中有降的目标。”

　　控制目标仍按既有方式监测和评估

　　“而最近调整的普通住房认定的是价格标准。主要是之前的认定标准，在近两年房价上涨的状况下，已经不太符合市场的实际。

　　放宽标准主要是为了惠及民生。让更多的符合普通住房标准的购房人能享受到税收的优惠，这主要是从税收上体现的。”陈志表示。

　　此次，北京放宽普通住房的标准，“容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下”的标准并没有变化，变化的只是成交价的标准。

　　陈志表示，北京今年房价控制目标，仍然还会按照既有的方式来监测和评估，“各自在各自的范围内执行和认定，桥归桥，路归路。”而且统计显示，今年1月至10月，北京新建普通住房成交均价为每平方米14083元，比去年全年均价下降了764元，稳中有降的房价年度控制目标有望顺利实现。