【编者按】欧洲投资银行首席经济学家Alfred Steinherr 12月3日表示，中国现在地产市场已经进入了一个非常庞大的阶段，可以考虑一下发展地产相关的指数等金融产品。

　　第一财讯：欧洲投资银行首席经济学家Alfred Steinherr 12月3日表示，在过去10年里，地产市场在中国的发展速度之快令人震惊。现在地产市场已经进入了一个非常庞大的阶段，可以考虑一下发展地产相关的指数等金融产品。

　　Alfred Steinherr是在第七届中国（深圳）国际期货大会上作出上述表示的。

　　他认为，地产业的产品不大好做，因为这个资产很大，而且资产比较同质，无论是地区、房龄都非常同质，相关产品在欧美都有一定经验，但是目前还没有取得巨大的成功。

　　鉴于中国地产市场现在发展得这么大，探索的空间很大。从某种角度来说，发展这样的金融产品可以保护地产业的资产，尤其是在市场纠正措施采取之前，以防泡沫的爆破。

　　他指出，要做这样的地产业金融产品，所需要的就是一系列的指数，无论是商业还是民用的住宅，同时考虑到一些地区差异。大城市可能跟二、三线城市不一样，因为整个地域比较大，可以有区域性的指标，不同的指数。而且这些指标必须要由信誉非常良好的机构来发布，而要做这样的地产估值，需要很多专业操作才能确保有充分客观的数据。

　　Alfred Steinherr还认为，对很多衍生工具交易而言，现在场外市场交易的70%-80%都可以转为中央对手的交易。这样就可以进行更好的监管，因为监管也会对场外市场有一个标准化的压力，使得这些交易可以逐渐转向交易所。