【编者按】北京市住建委的最新数据显示,12月13日新房住宅网签量达到2375套,创2005年来单日住宅网签量的最高峰,其中期房网签量2328套,现房网签量47套。
第一财讯:北京市住建委的最新数据显示,12月13日新房住宅网签量达到2375套,创2005年来单日住宅网签量的最高峰,其中期房网签量2328套,现房网签量47套。
链家地产首席分析师张月分析认为,新房成交量的异常波动,主因不在于商品房市场供求和价格的作用,而是保障房排队入市和普宅标准调整的影响居多。
根据链家地产市场研究部统计,11月底至今,北京5个保障房项目排队入市,供应面积总计70.87万平,按照单套住宅面积不超过90平测算,保障房供应套数不少于8000套。
一般而言,保障性住房由于其价格、户型上的保障属性,存在大量的轮候需求群体,不会长期滞留市场,入市1-2周左右就会迅速成交。张月认为,从签约量来看,近期保障住宅的供应消化六至七成左右,预计本周剩余几天保障房仍会集中成交。
另一方面,新普宅标准正式实施后,六环路内多数在售商品房项目会被重新定义为普通住宅,购房者可以在契税缴纳上获得实质优惠。由于新标准是在12月10日正式生效,必然会有原定于10号之前进行网签的“非普通住宅”,延迟至10之后,以避免税费按旧标准多缴纳的风险。
但是,张月认为,相对于保障房入市而言,新普宅标准生效对近期网签波动的影响相对薄弱。价格拐点刚确立,商品住宅购买意愿仍处于低位,被高端定义的普宅只占部分,开发商也多半会明确说明税费缴纳标准,打消消费者的购房疑虑,所以延迟网签的商品住宅并不会太多。
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