【编者按】北京市住建委的最新数据显示，12月13日新房住宅网签量达到2375套，创2005年来单日住宅网签量的最高峰，其中期房网签量2328套，现房网签量47套。

　　第一财讯：北京市住建委的最新数据显示，12月13日新房住宅网签量达到2375套，创2005年来单日住宅网签量的最高峰，其中期房网签量2328套，现房网签量47套。

　　链家地产首席分析师张月分析认为，新房成交量的异常波动，主因不在于商品房市场供求和价格的作用，而是保障房排队入市和普宅标准调整的影响居多。

　　根据链家地产市场研究部统计，11月底至今，北京5个保障房项目排队入市，供应面积总计70.87万平，按照单套住宅面积不超过90平测算，保障房供应套数不少于8000套。

　　一般而言，保障性住房由于其价格、户型上的保障属性，存在大量的轮候需求群体，不会长期滞留市场，入市1-2周左右就会迅速成交。张月认为，从签约量来看，近期保障住宅的供应消化六至七成左右，预计本周剩余几天保障房仍会集中成交。

　　另一方面，新普宅标准正式实施后，六环路内多数在售商品房项目会被重新定义为普通住宅，购房者可以在契税缴纳上获得实质优惠。由于新标准是在12月10日正式生效，必然会有原定于10号之前进行网签的“非普通住宅”，延迟至10之后，以避免税费按旧标准多缴纳的风险。

　　但是，张月认为，相对于保障房入市而言，新普宅标准生效对近期网签波动的影响相对薄弱。价格拐点刚确立，商品住宅购买意愿仍处于低位，被高端定义的普宅只占部分，开发商也多半会明确说明税费缴纳标准，打消消费者的购房疑虑，所以延迟网签的商品住宅并不会太多。