【编者按】中原监测数据显示，2011年第51周（12月12日-12月18日）重点城市新房和二手房成交量仍维持低迷。在楼市陷入低谷的环境下，标杆房企业绩却出现明显分化。

　　第一财讯：中原监测数据显示，2011年第51周（12月12日-12月18日）重点城市新房和二手房成交量仍维持低迷。在楼市陷入低谷的环境下，标杆房企业绩却出现明显分化。

　　根据中原监测数据，上周8个重点城市新房成交量环比下降11%，上海和南京环比降幅分别达到40%以上。二手房方面，5个重点城市二手房成交量环比持平，但较前4周成交均值降幅达42%。

　　上周，在上海城郊的嘉定、青浦等区域，包括“新城尚上城”、“路劲•逸隽园”等低价入市的项目销量名列前茅，显示了低迷楼市下，低价策略仍然吸引刚性需求。

　　在市场成交量持续低位的情况下，标杆房企业绩却分化加剧。中原监测数据显示，2011年前11个月，十大标杆房企中，仅保利、恒大、华润和中海4家房企提前完成了2011年销售任务。

　　相比之下，绿城、金地两家房企的销售目标完成率却明显偏低，分别为52%和66%。其中绿城今年前11个月销售金额同比降幅超过三成。上周陷入“停工”纷争的雅居乐今年前11个月的销售金额虽然同比增长12%，但仍仅完成今年销售目标的75%。

　　中原集团研究中心表示，房企业绩出现分化主要与其项目的城市布局、产品定位和营销策略有关，合理的城市布局、以中低端项目为主的产品定位以及灵活的推盘和价格策略是部分标杆房企在淡市中增长率依然超过同行的主要原因。

　　上周，2011年度中央经济工作会议对于房地产的表述中强调“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，奠定了2012年政策继续从紧的基调。

　　中原集团研究中心认为，从上周中央表态看，“限购”政策的放松在短期还难以实现。在政策基调持续收紧的情况下，市场僵局难破。