【编者按】房地产市场的调控正在不断发酵，楼市成交的低迷也开始蔓延到上游的开发商拿地环节，土地拍卖一改此前多轮竞价的疯狂，底价成交正在成为普遍现象。

　　房地产市场的调控正在不断发酵，楼市成交的低迷也开始蔓延到上游的开发商拿地环节，土地拍卖一改此前多轮竞价的疯狂，底价成交正在成为普遍现象。

　　昨日，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司及北京房开控股集团有限公司分别取得了北京大兴和房山的一幅土地。相同的是，两地块均被上述两家公司以底价摘得。

　　实际上，在目前的北京土地市场，底价成交已成为极为普遍的现象。

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，自12月以来，北京土地市场共成交9块经营性用地，除1块以招标方式出让以外，其余8块以挂牌方式成交的地块均为底价成交。

　　另据北京中原统计，10月1日以后出让的13块包含住宅属性的挂牌出让地块，有9块为底价成交，其他的溢价率也仅在1%左右，最高溢价率仅为2.17%，可以说全部是接近底价成交。

　　“受到房地产市场冷清的影响，政府的推地步伐受到极大影响，而土地需求方开发企业的反应更是他们始料未及的。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，资金的紧缺使得开发企业对土地的兴趣以及预期降低，因此市场中频频出现底价成交甚至流拍现象，去年那种火热竞拍的局面已经一去不复返。

　　“甚至政府还需要频频采取优惠措施来吸引企业购买，例如降低土地保证金比例、延缓付款时限以及降低配建保障房比例等。即便如此，也没有能够改变今年土地市场量价齐齐暴跌的局面。”任启鑫如是说。

　　除此之外，北京中原市场研究部分析师张大伟认为，土地供应的郊区化趋势较为明显，也是近期土地市场冷清的重要原因之一。

　　“预计后市接近底价成交依然会是土地市场的常态。”张大伟表示，土地市场的冷清将加速楼市调控的拐点出现，而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力，不仅直接会拉低项目销售价格，更使得开发商为了获得资金拿地，而考虑降价销售。“而目前北京土地市场已经转向，对于部分有资金的企业来说，购入土地的机会已经逐渐出现。”

　　北京中原市场研究部统计数据显示，截至今年12月21日，北京市场土地出让金合计为1016.1亿元。12月下旬还将有3块住宅类地块入市，预计全年总土地出让金在1060亿元左右，环比2010年全年的1640亿减少接近600亿元，减少幅度达到35%。

　　附表：2011年12月北京土地成交一览表

　　宗地 起始价 交易 规划 成交 成交价 受让

　　名称 (万元) 方式 用途 日期 (万元) 单位

　　大兴区新城 27183 挂牌出 F3其他 2011年 27183 北京华商置业

　　北区0302- 让公告 类多功 12月 有限公司

　　040地块 能用地 8日

　　北京经济技术开发区 3550 挂牌出 C2商业 2011年 3550 中国国机重工

　　南部新区X44C1地 让公告 金融 12月 集团有限公司

　　块C2商业金融用地 12日

　　北京市密云县观 63000 挂牌出 R2二类 2011年 63600 北京城建投资发展

　　光塔住宅小区 让公告 居住用地 12月 股份有限公司

　　0702、1001地块 14日

　　朝阳区来广营 306715 挂牌出 R2二类居住用地、 2011年 306715 上海拓丰投资咨询有限公司、天津融创奥城投资有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体

　　乡土地储备项 让公告 C2商业金融用地、 12月

　　目B1—B3地块 R54中小学合校用 16日

　　地、C51医院用地

　　昌平区中关村科 160000 挂牌出 F1住宅 2011年 160000 泰康之家（北京）投资有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体

　　技园昌平园东区 让公告 混合公建 12月

　　三期0303-03地块 用地、R53 16日

　　托幼用地

　　房山区高教园 34750 挂牌出 F1住宅 2011年 34750 北京房开控股集团有限公司和北京韩建房地产开发有限公司联合体

　　区09-03-09 让公告 混合公 12月

　　F1住宅混合 建用地 19日

　　公建用地

　　北京市大兴区 95000 挂牌出 二类居 2011年 95000 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司

　　旧宫3号地C- 让公告 住用地、 12月

　　17、C-24、C-25地块 托幼用地 21日

　　北京市房山区 35850 挂牌出 文化娱乐 2011年 35850 北京房开

　　良乡高教园区 让公告 用地 12月 控股集团

　　09-04-14 21日 有限公司

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