【编者按】北京市住建委委员王荣武12月22日透露，2012年北京市坚持房价调控不动摇。

  

  北京房价已经实现“稳中有降”。

  但是，北京市住建委委员王荣武12月22日透露，2012年北京市坚持房价调控不动摇。

  此外，北京住建委房屋处调研员曹世辉透露，目前住房和城乡建设委等部门正在研究盘活存量住房的出租办法，以平抑租赁价格，让一些大型公司投资来建设市场租赁房的政策，也在研究。

  市场租赁住房将推

  曹世辉透露，北京住建委正在会同规划、卫生、公安等部门，尽早确定北京市出租房屋的人均居住面积，同时在明年将与有关部门拿出具体的房屋出租办法，为盘活已有的住房资源做努力。“让大家愿意拿出房子出租，增加租赁房源的供给，平抑租赁价格。”

  曹世辉表示，北京市还将培育一些专门从事租赁经营的大型公司，通过政策支持，让其投资于租赁房建设，以变成市场的租赁房。

  “现在租赁市场上个体对个体比较多，规模化的企业基本上没有，”曹世辉称，“有一些机构愿意投这块（市场租赁房），政策也在制定当中。”

  2010年北京新建公租房近2万套，比原计划翻了一番。2011年北京预备公开配租配售保障房数量的60%以上，全市新建、收购公共租赁住房6万套，竣工1万套以上。

  曹世辉表示，2011年北京全市平均租赁价为每月3200元，从全年来看，租赁市场成交量为100万到200万套，出租率为25%。不过，北京目前的公租房数量仍比较有限，同时向产业园区的配套的公租房只对园区的员工开放，也限制了其使用。

  市场上绝大部分都是私营业主出租的房屋，有的采取打隔间、群租的办法，不仅导致市场混乱，也因为出租价格不断攀升，而备受诟病。

  链家地产首席分析师张月指出，要防止出租价格在短期内快速上涨，需要盘活空置房和其他房源。其次，要加强租赁管理，对租赁合同进行规范，防止房东突然调价或突然停租等现象。

  房价调控仍继续

  王荣武表示，从初步的考虑来讲，应该是坚持房地产市场调整的不放松，不动摇，要尽快地研究措施，促进房价合理回归。

  根据北京住建委的测算，经过1年多的限购措施，目前居民家庭首次购房持续8个月保持在90％左右，投机投资需求被基本挤出。

  不过，目前北京房价下降，主要在5环以外，特别是通州地区，过去比较高的3万元/平方米，目前下降到1.5万元/平方米。北京四环以内的主城区，房价仍然十分坚挺。

  例如，国家统计局测算发现，北京11月份新建商品住房价格同比上升1.6%，环比仅仅下降0.4%。如果算上商业地产，则北京11月新建住宅价格同比上升1.3%，环比仅仅下降0.3%。

  有人提出北京应仿效中山市，该市在11月10日规定房价要在每平方米5800元才能成交，结果11月份城区房价从7183元/平方米，下降到5681元/平方米。

  对此。王荣武认为，北京不会仿效中山市的做法，主要是引导企业合理定价，通过价格监测评估机制，将真实的市场信息告诉开发商，确定价格的合理范围。

  张月认为，由于今年新开楼盘的楼面价格就要占到售价的40%，以前都在30%以下，因此今年房地产成本压缩很大。这使得开发商资金回笼缓慢，很多开发商无能力开工或者开工放缓。

  “明年房价的影响因素主要还在政策层面，明年政策干预将会对房价产生重大影响。”张月表示，从量和价的走势来看，明年三四月之前，北京房价会有10%-20%的下降。