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在2011年即将过去的时候，上实获得了12亿元贷款的“红包”。

上海实业12月30日公告称，旗下公司获得一笔12亿元三年贷款。

在信贷紧张的形势下，上实系在岁获得贷款的同时，也加大了房地产的投资。除了在12月底启动了上海青浦上实湖滨别墅项目，上实系近两个月还先后对青岛、成都的项目进行增资扩股，并在上海开始建设两个投资额约69亿元的住宅项目。

对于上实系的逆市扩张，美地行执行总监宋海峰表示，一些实力较强的地产公司都会在地产的低迷期进行逆市扩张。

“低迷期扩张成本较低，扩张的速度也远比原先快得多。而通过加快销售速度、多方筹集资金等方式，大型房一旦获得资金上的优势，也比较容易达到以达到抢占市场份额的目的。”宋海峰表示。

年终获贷款

在其它房企忙着年终找钱，盘算着如何度过年关时，国资企业却在年终接连获得贷款，并加大了对房地产的投资力度。

上海实业12月30日公告称，旗下的一家全资附属公司获得一家银行一笔最长3年的12亿元定期贷款融资。

而就在12月初，与上海实业同属上实集团控股的兄弟公司——上实控股也在12月初获得了一笔9亿港元的定期贷款融资。按贷款协议，这笔三年期的贷款将于2014年年到期。在一个月内，上实系就获得了约20亿元的贷款额。

在信贷紧张的形势下，岁末年终获得贷款无疑是对企业的雪中送碳。

为何银行会在岁末时，将贷款发放给上实系？业内人士指出，这与银行看好国资背景的上实有很大关系。

“上实系是上海重点扶植的国资企业，即使经济困难，政府也一定会将一部分新兴产业交由他们来做。虽然公司对外比较低调，但他们在长三角地区的房地产、医药及贸易领域都有较重要的地位。”乘星行机构总经理概认为，因此上实系具有较高的战略投资价值。

值得注意的是，此前处于重组阶段的上实系明确主营业务的同时，把发展房地产作为其重要的核心业务。

为了进一步扩大房产业务规模，上实通过多种渠道获取房地产项目，收购兼并已发展成熟的优质房地产项目是其中一个途径。

11月份，上实系的上实城开完成了对母公司所持上海城开59%股权的收购。在此期间，还在集团内部大量开展资产重组活动。在资产腾挪间，上实集团开始显露出上实系在房地产业务上的整体规划。

“城市商业综合体和包括特色别墅项目在内的房地产项目，是集团未来重点发展的领域。”在近日举行的“上实滨湖城·低碳建筑论坛”间歇，上实集团滕一龙向记者表示，虽然现在看上去房地产不太景气，但真正有特点的项目在未来几年的发展空间仍然较大。

而在外界看来最不景气的时候，上实集团却在12月21日正式启动了其在上海青浦区的一个大型别墅项目。

上实的这个名为“上实滨湖城”的别墅项目于青浦朱家角镇西侧，占地及水域总面积多达4300亩。而与其它别墅完全不同的是，上实滨湖城将使用木结构来建造这个别墅项目。

“用木材开发别墅比用传统建材的成本略高，但这一定会在未来做为一个亮点吸引到不少人。”美地行执行总监宋海峰表示。

地产投资额近90亿

多种迹象表示，在2011年年底上实系加快了房地产扩张的速度。而据了解，今年上实系在房地产领域的投资已近90亿。

在12月投资上海青浦大型项目之前，上实在9月份对通过引进天津永嘉基金和宝宏基金，实现对青岛啤酒城共13亿元的增资。

而在11月9日上实发展公告称，通过引进上海和齐股权基金，公司在成都的房地产项目实现约6.7亿元的增资。

此外，今年上实集团旗下的上实城开在上海先投资了万源城C街坊和及上海龙城，总投资额高达69亿。

对于上实系在房地产的逆市扩张，上实城开执行董事兼总经理倪建达指出，房地产并不会因为调控而一蹶不起。

“尽管这个冬天会让很多公司难过，但我们相信‘春天’一定会到来。而‘严冬’对手中有资金并有实力的公司来说，地是非常好的扩张时机。”倪建达表示，预计在明年第四季度前房企困境很难有大的改变，预计2013年楼市才会恢复到调控前的水平。

而宋海峰表示，地产的低迷期，也是很多公司蓄势待扩张之时。

“房地产投资的增幅与房价涨跌之间并不存在很强的关联度，往往还有一定的背离。在楼市相对低迷期，大型房企往往会加大扩张力度，以达到抢占市场份额的目的。”宋海峰表示。

据中原地产统计，今年全国房地产股权交易金额高达300.8亿元；这个数字已经远超过2010年全年165.25亿元的规模。从今年8月开始，房地产业的并购数量和就一直在创历史新高，而收购者多为大型实力企业。

“从今年大型房企的上半年销售业绩来看，大型房企由于企业销售业绩指标、做上市财务报表、逆势扩张等原因，采取高速周转的市场策略。此外，这些公司还在在不同阶段采取‘策略性降价’或加大推盘力度及打折促销，来加快快资金回笼速度。这些举动除了为过冬而准备冬粮，恐怕也有为收购和逆市扩张做准备的原因。”同策房产研究总监张宏伟说。