网易财经2月7日讯 摩根大通董事总经理李晶今日在沪对于国内的房地产市场做出评价。 "中国房地产市场对经济影响至关重要，占固定资产投资的四分之一，其对经济的影响超出所谓的虚拟经济。"她说，长达18个月的房地产调控政策使得房价出现下滑，决策者对此表示满意。虽然房价的大幅下降将会对金融体系和国内经济产生负面影响，但预计在三季度以前，政府不会放松限购令，并或将房产税等政策从上海、重庆两个城市推展至其他大中城市。

  而今日摩根大通发布的报告也显示，房地产市场可能出现超调，是2012年中国经济增长面临的最大国内风险。2009年以来，中国房价的上涨无论在幅度和广度方面都是前所未见的。在政府持续推行紧缩政策的影响下，住房市场目前已进入转折点。预计2012年房价在全国范围内将平均下跌5%-10%，其中部分一线城市跌幅可能达到15%-20%。

  不过，房地产市场出现崩盘的可能性不大，政府可以择时放松房地产紧缩调控措施，以释放市场需求。摩根大通表示，目前住房市场的不景气很大程度上源于政府部门主导的一系列紧缩调控措施，人为地压低了市场需求，而非市场主动调整的结果。

  而在货币政策上，李晶指出，今年的地产开发贷款还将继续收紧。据她介绍，在持续一年多的货币紧缩政策之后，中国的宏观调控开始向支持经济增长转向，未来政府将采取相对宽松的政策环境来推动贷款增长加速。2011年中国银行业新增人民币贷款7.48万亿元，而根据摩根大通预期，2012年新增人民币贷款将达到8.2万亿元。

  对地产开发和产能过剩的重工业等方面的放贷量，李晶称，预计则会继续收紧。不过对中小微企业、服务业、保障性住房、"十二五"规划固定投资资产项目以及新型战略性行业等，会选择性放宽，尤其是中小企业方面。"中小企业对工业产量的贡献率为60%，并创造了80%的就业岗位，却一直难获银行青睐，这一局面在今年有望改善。"李晶如此表示。

  除了上述政策的调整外，李晶称，在宏观政策方面，包括增值税、物业税、消费税、资源税和环境税等方面在内的税制改革，还将成为2012年的政策重点。

  此外，对于未来股市走向的预判，李晶认为，上半年股市不太可能出现大幅反弹。投资应该侧重防御性板块，比如消费、旅游、餐饮、酿酒、互联网和医疗，鉴于消费的稳健增长，这些板块的抗周期能力较强。