【编者按】　　德国央行日前发布报告称，自2010年以来，德国整体房价上涨8 25%，尤其是大城市楼房价格涨幅高达25%，高房价有从市中心向城市周边地区扩

　　德国央行日前发布报告称，自2010年以来，德国整体房价上涨8.25%，尤其是大城市楼房价格涨幅高达25%，高房价有从市中心向城市周边地区扩展的趋势。从房型上看，除了独栋房屋房价保持稳定外，其他房型价格均有所提高。

　　  报告认为，德国城市房价上涨有3个原因：一是德国经济稳健、劳动力市场繁荣，民众购房意愿提升;二是欧债危机期间实行低利率政策，有抵押信贷优惠;三是经济危机下，其他投资收益减少且安全性降低，投资者更愿意投资房地产。

　　  德国央行同时指出，当前城市房价涨幅不符合人口和经济因素的长远趋势，有“虚高”的风险。德国央行估计，德国城市房价普遍被高估5%至10%，尤其是慕尼黑、法兰克福等大城市中心地带的房价最多被高估20%。目前，慕尼黑每平方米房价高达4800欧元。杜塞尔多夫的房价相比2007年上涨39%，汉堡和柏林则上涨35%。

　　  德国央行表示，过高房价对当前宏观经济形势并不构成威胁，德国目前不存在房地产泡沫，但购房者要警惕可能出现的因价格调整造成的财产损失。与美国和西班牙不同，在德国贷款购房的人仅占一小部分。而且鉴于经济危机的教训，德国银行发放信贷的标准更加严格。2010年以来，房地产信贷保持适度增长，目前为1.1万亿欧元。