【编者按】近日，国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比下降，其中上海更是

近日，国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比下降，其中上海更是在“金九银十”之际，出现了新房与二手房价格齐跌的现状，同时也带动了上海近期房租价格的回落。

据统计局初步测算，从环比看，9月上海新房销售价格下降0.1%;二手房价格方面则下降了0.2%。

业内分析人士指出，在“房住不炒”的整体市场调控下，9月上海新房和二手房价格均有所下降，体现出市场调控取得了阶段性的成果。一方面源于市场调控政策的坚持不放松，另一方面上海当前的市场表现也与其租赁市场的兴起不无关系。

21世纪经济报道记者梳理发现，自2017年7月，上海首次推出了租赁住房用地，推动租赁市场发展正式启动以来，至今年1月，上海又出台政策加强了“租购并举”住房制度配套服务。

今年1月29日，上海市市长应勇在2018年上海“两会”的记者招待会上表示，2018年上海将着力改变当前“售卖一条腿长，租赁一条腿短”的情况。从目前的实际情况来看，从年初至今，上海已增加各类租赁住房，新建和类住宅转化20万套。按照规划，今年上海还将大力培育专业化、市场化、机构规划的经租企业，盘活市场存量，增加经济租赁房9万套。

随着租赁土地的持续供应，租赁房源的逐步增长，时至当前上海租赁市场供给充足。值得关注的是，在“金九银十”期间上海新房与二手房价格齐跌的市场整体影响下，上海的租房价格也出现了相应的调整。

据第一太平戴维斯的统计数据显示，2018年三季度，上海租赁住房租金整体呈现下降趋势。其中服务式公寓租金指数环比下降0.6%，至每月244.9/平元。小业主公寓租金环比下跌3.1%，至每月181.2元/平。别墅租金环比下降2.7%至每月153.1元/平。

事实上，三季度上海租房价格走低，但并不意味着租房市场需求的下降。统计数据显示，在上述三类公寓中，服务式公寓是当前市场需求的主力。三季度租赁市场房屋空置率显示，服务式公寓空置率环比下降2.4个百分点到14.9%。

第一太平戴维斯预测指出，在上海当前坚持限价调控、供应量增加以及租房市场不断壮大的影响下，预计上海四季度新房价格将逐渐趋稳，同时市场预期的转变也将影响二手房价格逐渐进入调整态势。

而在住宅租赁市场方面，预计将有以服务式公寓为主的新项目入市,高端租赁市场整体表现预计难有改观。考虑到三季度租金降幅明显，预计四季度租金将与三季度持平或另有0.1-0.5%的轻微跌幅。