【编者按】中央经济工作会议提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场特别是长期租赁。2017年下半年以来，包括

中央经济工作会议提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场特别是长期租赁。

2017年下半年以来，包括北京、重庆、烟台、深圳等在内的20多个城市再现“密集调控潮”，相比正在做“减法”的楼市，租赁市场的“租售同权“以一种 “加法”的方式为地产环境维稳。

房地产告别“黄金十年”房企涉足长租公寓求转型

当房地产市场的“黄金十年”渐行渐远，长期粗放的增长模式早已触及行业“天花板”，房企们纷纷进入转型期。如今，万科、绿地、龙湖、旭辉、佳兆业等开发商纷纷接下来自长租市场的橄榄枝，万科等房地产巨头企业更是提出要向城市运营商的角色转变。单单是2017年，就已有多家房企明确表示要将长租公寓作为重点战略领域。

当地产面临调控的当口，长租公寓可谓是摆在房企面前一块肥美的蛋糕，在政策曙光以及广大市场前景双效光环下，无疑又给房企布局租赁市场加了一把火。

“对于开发企业来说，存量时代的压力可想而知。土地供应有限导致热点城市的市场开发空间正在缩小；在存量时代，房地产行业的发展模式将由传统的一次性销售转向长期持有运营，提供高效的服务与平台是未来盈利模式的重点。”SOHO中国董事长潘石屹认为。

房子是用来住的 “租售同权”是大势所趋

16年底的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。

2017年从中央到地方密集出台了“租售同权”相关政策，20余城市纷纷跟进具体落地政策，上演一场开发商与公寓运营商的集体大狂欢。一时间，在“风口”、“蓝海”等形容词一路护航下，长租公寓似乎搭上了开往春天的地铁。

作为全国首批12个开展住房租赁试点的城市之一，杭州于8月30日正式发布租房新政，其中包括杭州未来三年新增租赁住房总量占比新增住房总量的30%、奖励扶持租赁企业、客厅可改单间出租等几大亮点，此外方案中还明确将扶持发展专业化租赁企业，选择具备一定规模和品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业等激励政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前在专业化住房租赁企业盈利困难的情况下，杭州将企业扶持政策进一步细化明确，这相当于给长租企业吃了颗定心丸。

掌舵万亿蓝海 长租公寓企业动力几何？

从流动人口住房情况、“租售同权”政策倾斜、一二线城市房价居高不下等多个视角综合看来，公寓租赁市场成为“万亿蓝海“已是不争的事实。面对这市值万亿的蛋糕市场如何分食，则成为行业内众说纷纭的话题。

有部分业内人士认为，开发商将成为专业化租赁机构未来重要的竞争合作对象。对此，行业规模全国第二的公寓运营商爱上租的联合创始人徐毅认为，爱上租最大的竞争对手不是开发商，不是公寓运营商，而是二房东。

面对长租公寓的万亿蓝海，专业化租赁机构与开发商各有优势所在：

开发商擅长集中拿地，对于集中式公寓的运营具备先天的优势，但对于租赁市场的熟悉程度及运营能力的缺失导致其止步分散式公寓市场；

但就市场而言，分散式公寓似乎可以覆盖更多的物业形式，为各类城市租客解忧。目前长租市场较活跃的几家公寓运营商或多或少带有地产、二手房、中介的企业背景，他们对于零散的公寓租赁市场的运营能力，毋庸置疑。（爱上租就是由杭州本土品牌盛世管家与蜗居合并后的公寓运营企业。）

爱上租 品牌公寓（偶寓4.0）

爱上租所运营的公寓产品主要以分散式公寓为主，占比八成的服务公寓可以形成快节奏的交易模式，迅速形成业主、租客与爱上租的紧密关联闭环，同时有效解决城市空置房源的资源浪费，让爱上租迅速实现规模化；占比两成的品牌公寓针对精分的租客群体需求，为精英白领提供简单有趣的租房生活，同时让爱上租在租赁市场的品牌识别度更高。

爱上租集寓（集中式公寓）

为了实现“做中国最大的公寓运营商”的目标，爱上租已经制定了清晰的“四年十九城”发展规划。从心出发，从用户需求出发，通过产品标准化、价格标准化以及服务标准化的规范化管理在长租公寓这片蓝海中掌舵，让越来越多的租客和业主的生活简单有趣！