【编者按】近期，业内知名财富管理公司海银财富管理有限公司(以下简称海银财富)在浙江宁波隆重举行了识窥万象 以察时变2018第三届甬尚汇资产配置高峰
近期，业内知名财富管理公司海银财富管理有限公司(以下简称“海银财富”)在浙江宁波隆重举行了“识窥万象 以察时变”2018第三届甬尚汇资产配置高峰论坛，本次论坛大咖云集，来自地产、传媒、财经等领域的行业大咖们们分别就“资产配置策略、全国工业发展现状和趋势、房地产市场投资机遇展望、股权投资的黄金十年”等热门议题进行了专题分享，其观点深入浅出，通俗易懂，可谓是精彩纷呈，引起了社会各界的强烈反响和高度热议。现摘录各位嘉宾的真知灼见，以飨读者。
五牛控股首席投资官 全宇先生
《房地产市场投资机遇展望》
全宇指出，房地产行业是有很多细分领域的，有办公、商业、停车场、物流、工业园区等等，在不同的细分领域、不同的时期有不同的投资机会。
在住宅方面，2017年各大开发商在土地方面的投资增长23%，但是2018年前五个月同比增长高达69%，这意味着开发商对未来住宅市场有更好的预期。全国商品房库存情况已达到过去四年中的最低点，在这样的背景下去库存已经基本达到目的，市场逐步回暖。
近三年以来，中国的资产证券化发展迅猛，2018年的上半年资产证券化同比增长达到37%以上，意味着在房地产领域持有型的物业退出渠道拓宽了，持有的成本降低了。这个对于未来房地产发展，尤其是长期持有型的写字楼、商业、物流地产是非常有意义的，为大家提供了更多退出渠道。
五牛在2018年下半年有五个主要投资方向：第一，与中粮这样的全国百强开发商开展合作;第二，继续发挥优势，并购成熟写字楼;第三，产业园区，需求增加，供给萎缩，让产业园区的发展有很好的前景;第四，物流地产，宁波和上海的项目;第五，旅游地产，安吉的项目。
黑盛控股高级副总裁、海鲲投资总裁
张恩宇先生
《全民PE时代：股权投资黄金十年》
张恩宇表示，做投资的一定知道，钱流到哪里去，哪里就有最好的投资价值。所以华尔街有一句老话叫“金钱永不眠”。当资金流到房地产中，就造就了房地产的十年牛市，所以我们经历了全民炒房时代，并且现在还再继续当中。当资金流到股市当中，所以我们经历了全民炒股时代。而现在，资金流到了私募基金。2017年12月底的时候私募基金的余量是11万亿，截止今年8月，国内私募基金已经达到12.79万亿，比去年同比增长40%。
所以说，经历了全民炒房时代、全民炒股时代，我们现在进入全民PE时代，也是由传统经济向新经济转型的重要时间点。
从2010年到2017年间，我们身边很多新经济当中的独角兽企业在快速成长，比如，腾讯、阿里、蚂蚁金服、滴滴、美团、摩拜单车等等。有些人抓住了这些投资机会，有些人则没有，这就是新经济下的投资魅力所在。
现在正处于一个动荡的经济周期环境当中，这样的经济环境正是布局股权投资的最佳时机。这次中美贸易摩擦，让我们发现，未来三十年要靠这些新兴经济、高科技企业的发展，才能推动整个国家经济的进一步发展。
索尼互动娱乐中国之星计划项目负责人
周旷怡先生
《中国之星计划和项目进展介绍》
周旷怡介绍称，中国之星计划是由索尼互动娱乐主导的一项行业创举，旨在孵化优质中国游戏项目，助力国内中小游戏开发团队健康发展，大力支持local游戏走出国门，出海淘金。
自2014年重返中国市场以来，索尼就开始积极接触中国的开发者，并签署了相关的平台发售和游戏开发协议。到目前为止，公司已经和200多家中国企业签署了全球发行开发者协议，为他们提供一站式国游孵化服务。
“目前索尼PS4在全世界销量已经超过8300万台，如果一款作品在海外以40—60美元的价格售卖，哪怕仅1%的人全价购买，那么这款游戏也至少有几千万美金销售额。”周旷怡十分笃定，在中国游戏产业偏向红海化、寡头化、竞争极度残酷的今天，技术、流量、资金、资源几乎被腾讯、网易、完美世界等游戏巨头所垄断，中国的游戏生态很难让中小开发商快速健康地成长。索尼能够打开一扇窗，带国游出海拥抱全球市场。
CBRE华中区董事总经理 罗瑾女士
《全国工业发展现状和趋势》
罗瑾说，近年来“物流地产和商务园区”备受资本青睐。
物流地产方面，电商仓储物流需求大幅增长，2015年到2018年电商订单量年度增长率保持在60%以上，而优质物流仓储设施紧俏，电商发展推动仓库资本值增长，商业巨头纷纷布局物流地产。
商业园区方面，商业园区具备多元化的形态能够满足多元化的需求，对比优质写字楼租用成本更低，具备性价比优势，近几年商业园区资产投资持续受到青睐，尤其是北上广深最具吸引力。
针对当下产业现状和市场趋势，罗瑾提出物流地产的投资策略应该是布局一线及其卫星城市的优质物流地产，关注城市更新主题下老旧仓储或工业物业的改造机会。除此之外，在产业发展、基础设施配套、人才资源上更具优势的成都、杭州、武汉等地亦值得重视。
