【编者按】2019年报季期间，乐居财经与风财讯分别推出房企年报风云榜、直击财报季之内房股排行榜系列，从经营规模，财务安全，资本表现，运营质量等多

2019年报季期间，乐居财经与风财讯分别推出房企年报风云榜、直击财报季之内房股排行榜系列，从经营规模，财务安全，资本表现，运营质量等多维度，全方位深入对2019内房股年报做出排名和解读。

中梁作为2019年新晋上市房企，在合约销售创新高的同时，财务继续保持稳健，盈利能力稳步提升，债务结构持续优化，利润增速增长显著，多项指标数据可观，排名位列行业前十，权威机构对企业综合实力和可持续发展能力高度认可。

ROE，净资产增幅位列榜首

中梁ROE43.92%，位居榜首，ROE是反映股东权益收益水平的重要指标，用以衡量公司运用自有资本的效率。指标值越高，说明投资带来的收益越高，体现了自有资本获得净收益的能力。企业的净资产是企业资产总额减去负债以后的净额，净资产高说明股票具有更多的投资价值，中梁2019年净资产较去年增加209.01%，位居2019千亿规模内房股净资产增幅排行榜第一。

上市首秀表现抢眼 总规模领跑 优势明显

在2019年上市的多家房企中，中梁脱颖而出，上市首日涨幅，总规模，偿债能力表现优异。发售价5.5港元/股，上市首日股价上涨7.21%，募资净额高达27.3亿元，全面争第一。总资产、市值、销售额分别为2245.20亿元、221.71亿港元、1525亿元，在多家房企中优势明显。较好的财务杠杆可以使房企的规模化发展如虎添翼，各项资源运营效率倍增，从而迅速抢占市场。中梁资产负债率维持在较低水平，控制在40%以下，也在2019新晋上市房企中位列第一。

经营质效高 土储充足 企业未来业绩爆发力强

经营质效指数综合反映企业的经营质量和效率，经营质效指数越高，企业经营效率越高，中梁位居榜单第四位。营收增幅87.46%，位居2019内房股营收排行榜第6位。

总资产复合增长率是基于长期时间或发展的潜力和预期，中梁的总资产复合增长率69.23%，位居2019内房股近三年总资产复合增长率TOP20第5位。预收账款/营业收入比值可以用来反映房地产上市公司未来收入增长的预期，中梁位居行业第八，未来收入依旧可以保持较为高质稳健的增长。土地储备是现阶段房地产企业持续发展不可或缺的核心，中梁以总土储4570万平方米位列第14位，同时中梁表现出较强的投资意愿，为未来企业发展，销售规模增加提供必要保障。

业绩潜力指数用以评估房企短时间内业绩发展潜力，指数越大，说明房企财报中预收款项所组成的合约负债对营收比值越大，未来转化为业绩的数值就多。中梁位列第8，未来业绩爆发力较强。

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