【编者按】近期港股物业板块的新股比较多，有些投资者对于物业股中含金量的对比还是比较模糊，没关系，今天股票牛APP的投研团队为大家带来一只最新物
近期港股物业板块的新股比较多，有些投资者对于物业股中含金量的对比还是比较模糊，没关系，今天股票牛APP的投研团队为大家带来一只最新物业股的深入分析，这只已经通过港交所聆讯的物业股很有来头，它就是目前中国物业服务百强企业中，以项目所覆盖城市数目计排名第二的行业佼佼者，恒大物业。
恒大物业简介
恒大物业属于恒大集团旗下，关于恒大集团相信很多人并不陌生，恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产2.3万亿，年销售规模超8000亿，累计纳税超2900亿，慈善公益捐款超180亿，员工14万人，每年解决就业330多万人，在世界500强排名第152位。
俗话说虎父无犬子，恒大集团如此壮阔，恒大物业当然也是响当当的豪气喽。
关于恒大物业的规模，很多小伙伴可能还不是很熟悉。恒大物业管理业务主要由全资子公司金碧物业有限公司承担。金碧物业公布的数据显示，公司员工7万多人，在管项目超1250个，合约管理面积约5亿多平方米。
当然这只是笼统的计量，接下来我们再详细来给大家讲一下，截至2019年末，中国恒大物业板块金碧物业在管面积达3.52亿平米，排名第四，仅次于万科物业、碧桂园服务、彩生活。就业务管理收入而言，金碧物业排在碧桂园服务、绿城服务、招商积余、保利物业、雅生活服务及中海物业之后，位列第七。
而到了今年6月份，恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约为2.54亿平方米而签约面积为5.13亿平方米，服务近二百万个家庭。截至最后实际可行日期，恒大物业总签约面积为5.27亿平方米，而在管面积为2.69亿平方米。被称为国内物业老二的称号不是盖的。
恒大物业的竞争优势
恒大物业之所以能成为口碑与实力共振的巨无霸，是有原因的，接下来就给大家简单聊一下恒大物业的竞争优势有哪些。
其实归结到几点主要还是安全，服务，专业，资质，以及责任。
首先从资质来说，恒大物业是国家一级资质的物业，这一点是大多数物业公司无法超越的，恒大物业的精品化物业管理提供24小时的管家式贴身服务;并且有一个1530的服务标准，要求客服在接电话后一分钟录单，5分钟到场，30分钟之内解决问题。有军队化管理服务的特征。
再从专业与服务来说，多年专业沉淀，恒大金碧物业以其“精品物业管理标准”，全天候的物业服务模式，让每位业主都能享受无微不至的关怀和照顾。同时，不断引入更先进的管理理念，打造金碧特色服务内容，形成三大服务特色——特色的保安队伍、特色的对客服务、特色的社区文化。
总之恒大物业始终贯彻“急业主所急，想业主所想，全心全意为业主服务”的质量方针，为每位业主量身定制超五星级水准的物管贴心服务，全面提升业主生活品质。
公司也强调由物业管理上升到文化塑造，实现传统家居理念与现代生活方式高度融合的“文化社区”的目标，提供24小时英式管家服务，营造出了“沟通无限、理解万岁、真诚服务面对面”的人性化服务氛围，让业主真实感受到人性化的服务理念。
所以业内有句行话叫做消费找万科，服务贴心找恒大，恒大的服务优势与资质相结合以及其强大的背景，大大的提高了其行业的竞争优势。
国内物业行业潜力巨大
物业行业未来的规模越大，必然会直接利好那些头部企业，因为自古不变的规律就是，市场大了，消费水平高了，服务和口碑以及公司背景是人们最关心的，所以未来物业行业规模越来越大，对于像恒大物业这样的企业必然是最直接利好。
今天就在给大家讲一下，物业行业未来规模的计算法则，不算不知道，一算不得了。
我们假设，市场规模=Σ各业态物业在管总面积×相应类型的每月每单位平均物业管理费×月数，这里看上去很抽象，其实也有具体算法。
具体测算如下：2017年累计房屋竣工面积为10.15亿㎡，住宅/办公/商业/其他类累计竣工面积分别是7.18/0.40/1.27/1.30亿㎡。在2010年以前，房地产市场处于高速发展时期。而2013年以来，房地产市场整体走势趋于平稳，部分业态出现下滑现象。住宅类表现尤为明显，2012-2017年均出现了负增长现象。
看完了以上历史数据，我们保守假设2018-2022年住宅类/办公类/商业类/其他类等业态的复合增长率分别为0.1%/5%/3%/4%。
直接套以上公式计算，2018-2022年累计物业面积为52.59亿㎡。将累计竣工面积作为新增在管面积的的估计值，加上2017年末物业在管总面积，可以预测出2022年末物业在管总面积为247.74亿㎡，其中住宅类/办公类/商业类/其他类分别为177.74/11.42/30.02/30.92亿㎡。
按此推算，即使在物业不提价的情况下，我们预计2022年末物业市场规模将达到10444亿元，将是一个超过万亿的市场。所以物业行业未来市场规模仍然可期。
这么大一块蛋糕，怎能少了虎视眈眈的资本抢食呢，接下来我们就来看看恒大物业被哪些顶级大佬们相中吧。
豪华的股东团+靓眼的业绩
先说恒大物业的财报，恒大物业现金流充裕且业绩增速较快。2017-2019年以净利润复合年增长率为195.5%的速度，在中国物业服务20强企业中排名最高。
收入方面，2017-2019年及截至2020上半年，恒大物业的收入分别为43.99亿、59.03亿、73.32亿和45.63亿元人民币;净利润分别为1.06亿、2.39亿、9.3亿和11.47亿元人民币。毛利分别为4.32亿、7.23亿、17.54亿和17.37亿元人民币，其中，2017年至2019年的年复合增长率为101.4%。高的惊人。
恒大物业不光是财报靓眼，股东团也是超级豪华，今年8月，恒大物业曾引入一轮235亿港元战略投资，投资方包括华泰国际大湾区有限公司、华人置业创始人刘銮雄之妻陈凯韵、云锋基金、腾讯、农银国际、中信、光大控股、红杉中国、周大福等14家。以上大多数都属于泰斗级，所以是金子就会吸引众投。
总之，轻资产运营，这是有别于房地产投资的优势，轻资产运营就意味着风险低。
当然盈利前景好，也是重要原因，众所周知无论是随着旧改力度的不断加大，老城区潜在的物业需求很大，还是整个市场氛围早已被炒起来，现在入场布局，未来盈利都是非常可观的。
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