【编者按】8月10日，由广州市商务局、广州市楼宇经济促进会主办的粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会于广州越秀国际会议中心召开， 会上，广州国际金融中

8月10日，由广州市商务局、广州市楼宇经济促进会主办的“粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会”于广州越秀国际会议中心召开， 会上，广州国际金融中心（简称“广州IFC”）与越秀金融大厦获颁广州市首批“超甲级写字楼”殊荣。本次颁奖，共授予17栋楼宇以“超甲级商务写字楼”称号，越秀商投旗下写字楼占据两席，可见其商办运营成果再次获得认可。

广州作为一线城市，是我国楼宇经济发展程度最高、高层建筑和大型综合体最为密集的城市，现今楼宇经济的辐射功能不断延展，已成为引领广州“老城市新活力”的变革动力。早在上世纪90年代 ，越秀深度参与建设天河中央商务区，打造广州新中轴。目前，已在中轴建设了6座商业标杆项目。其中广州IFC和越秀金融大厦作为标志性的“双塔”，缔造 了广州 别样的城市封面。

广州IFC——见证CBD崛起的核心地标

广州IFC是华南首个具有国际运营管理体系的超高层综合体地标建筑，总建筑面积约45.6万㎡，写字楼高度440.75米，共103层，地下4层。先后获得LEED、WELL、BOMA等多项国际认证，成为亚太地区首个获得BOMA COE+360 双认证的REITs资产项目。

广州IFC写字楼上半年实现新签面积约1.6万平方米，首次进驻实力客户包括AIA保险等，并顺利完成重点客户续租。截止6月底，写字楼平均租金单价为240.4元/平方米/月，相对同区项目溢价约31%。目前入驻企业与机构总数228家，金融业占比超50%，商业服务业占比约25%，包括法兴银行，美国银行，苏黎世保险，招商永隆，锦天城律所，中国进出口保险，中怡保险经纪，一汽大众，博西家电，6家领事馆(英国、巴拿马、葡萄牙、委内瑞拉、哥伦比亚、秘鲁)，以及陶氏化工、京东安联保险，融捷集团，怡安翰威特、三菱电机等多家世界500强与行业龙头。

防疫工作中，广州IFC在全国首个实现电子通行证、穗康码及行程轨迹的跨楼宇“三码合一”，快速响应并设立广州首个商务楼宇新冠疫苗临时接种点，接种超过4.6万剂次，以专业化、数字化技术落实写字楼健康运营。

在城市互动与文化打造方面，广州IFC打造了艺术美学共享平台[M空间]，举办名家讲座、潮流分享、创意思考、社会公益等超过60场沙龙及40余场主题展览，邀请180多位各领域名流专家，分享他们的人生经历故事以及精辟独到的观点，如《RUNto IFC》、《职场女高管谈“职业女性的自我规划”》、《在广州-影像记录城市美好》等，激发思想灵感，创享世界潮流。

(图源：百神传媒)

广州IFC始终致力于打造一流的国际化标准运营管理体系，不断提高运营管理能力，提升 客户满意度，同时不断优化运营管理成本，提升资产效益，持续驱动楼宇资产价值提升，引领项目迈向资管运营服务标准化、专业化、国际化一流水平。

越秀金融大厦——中轴线上的绿色生态商业标杆

越秀金融大厦总建筑面积约21.15㎡，总高度约310米，其中地上68层、地下4层，顶层为广州最大最标准的商业大厦停机坪。项目还配置了共享办公楼层，楼层内包含会议室、轻餐饮、公共休闲区等功能齐全的分区，满足不同规格的办公需求。

截止今年6月底，越秀金融大厦的年平均入驻率近96%，市场租金溢价超26%，目前入驻企业与机构总数近200家，金融业和商业服务业总计占比约57%，其中包括大众集团、平安集团、中国五矿、一汽集团等多家上榜《财富世界500强》前100位的优质企业，高质量的优秀企业入驻见证越秀金融大厦服务质量与实力备受认可。

在项目建设方面，越秀金融大厦追求平衡人与自然的需求，打造适宜、健康，充满自然关怀的办公环境。并倡导健康办公生活，每年在楼内开展超过15场社群活动。目前大厦内办公人数约7500人，在2020年客户满意度调查中获得100%好评。其中，深受白领欢迎的是“天际农场”， 不仅让白领在写字楼里感受种植有机蔬菜的新奇体验，且农场的种植肥料来自商户的咖啡渣，实现“变废为宝”的生态圈，也为写字楼可持续发展增添了体验的新场景。

越秀金融大厦在今年7月获得“COMIN中国的全国项目中获得年度运营管理最佳实践奖——绿色建筑”，再次表明业内对项目在打造健康、环保与舒适办公实践成果的认可。

自宣布2030年前实现"碳达峰"、2060年前实现"碳中和"的目标，“双碳”已然成为我国未 来发展的主旋律，而越秀金融大厦 正在 不断提升运营管理能力，将低碳理念融入到日常运营中，持续带来绿色健康与智能高效的人性化体验， 实现“低碳”与“发展”的平衡 ，树立行业标杆。

越秀商投——资产运营的创新举措与精细管理

在“粤港澳大湾区楼宇经济论坛峰会”上，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良表示： 后疫情时代，人们更加关注健康，因此越秀商投推出了写字楼 3.0 产品， 以“智慧（Intelligence）+健康（Care）+社群（Community） 为核心打造全新的商务办公体验。

以广州环贸中心(简称“广州ICC”)为例，作为写字楼3.0的代表作，广州I CC 以智能化为核心，以大数据赋能每一个办公环节，提升办公效率以及物业服务体验，科技与办公业态的完美融合；倡导健康办公理念，为写字楼注入健康办公DNA， 在绿化广场，茶水间等空间注入运动健康，饮食健康等理念，让工作变得健康起来，例如从去年开始搭建健康社群CBD悦跑圈，以及“健康管家”为企业和白领提供了各式各样的健康服务，包括：企业体检，上门核酸检测、心理咨询及治疗服务，健康管理服务、健身设备更是随时可得，为楼宇内办公的人群构建有内涵的第二生活空间。

当前， 以“ 5G、物联网 ” +“A （ 人工智能 ） B （ 区块链 ） 、C （ 云计算 ） D （ 大数据 ） ” 为 核心的新基建，正在加速经济数字化转型。 广州环贸中心 作为写字楼 3 .0全新的产品 ，致力于打造数字经济楼宇 ，正是越秀商投在数字化转型的实践案例 。

在新基建高速发展的时代，越秀全面升级“悦享会”，从To B 端的企业会员体系升级为“区块链营销平台”，重构“人、货、场”全新闭环，整合上百家五百强企业，超过2000家写字楼企业租户资源，将产业发展与经济发展深度连接打造一个精准营销、促进流量转换的平台，更精准的服务好后疫情时代下的租户企业和白领，

据《观点6月商办运营商发展指数》显示，越秀商投位居第三，表明其强大的商 业运营的能力和亮眼的业绩表现。越秀商投作为商业地产全链资管亚洲领航者 ,依托越秀地产与越秀房 托的“双平台互动”,以及其将资产管理、物业管理及租务管理“三位一体”的独特商业模式,通过资管体系,使商业资产更有价值，携手资产所有者稳步前行。

未来已来，为变所适。“智慧(Intelligence)+健康(Care)+社群(Community)是写字楼或综合体变化延展的新方向，越秀商投以卓越的商业资产管理能力，力促产品在“智慧、健康与社群”三者之间的交互，激发内生潜力，必将在广州城市中轴焕新湾区商业新活力，构筑广州顶尖社交商务新生态。